LEGAL AND PRACTICAL IMPLICATIONS OF DIGITIZING THE SLOVAKIAN CADASTRE: CHALLENGES AND OPPORTUNITIES
1. Introduction. – 2. Methodological Research Framework. – 3. Registration of Data in the State Registration System of Real Estate - Cadastre of Real Estate. – 4. Challenging Legal Aspects of Real Estate Registration in the Slovakian Land Registry (Cadastre) under National Law. – 5. Challenging Legal Aspects of Real Estate Registration in the Slovakian Land Registry (Cadastre) under European Union Law. – 6. Challenges in Practice: Notarial Decision-Making and Property Registration in Slovakia. – 7. Concluding Remarks.
Abstract
Acquiring ownership rights to real estate in Slovakia is complex and frequently encounters hurdles. The formal procedures governing this process can be stringent, resulting in challenges when transferring ownership rights. This article critically evaluates the obstacles and potential advantages as the Slovakian Cadastre shifts towards a digital system. The authors also explore the scope of contractual freedom and governmental intervention in acquiring property rights alongside recent challenges encountered by the digitalized system under both Slovakian and European law. The study analyses the theoretical framework guiding decision-making by Slovak administrative authorities in cadastral proceedings, underscoring the critical role of formal legal procedures in ensuring legal certainty and stability. Additionally, the research underscores the importance of accurately registering changes to property rights within the digitalized real estate registration system to uphold the integrity and transparency of title records.
Methods:
The research follows a qualitative methodology, employing various qualitative methods, including historical description and analysis, in-depth document analysis, inductive method, comparative analysis, and case studies rooted in legal theory, administrative law and property law. It may utilise conceptual frameworks like legal certainty and stability to inform its examination. The methodology may not involve empirical data collection or statistical analysis but rather a critical examination of the existing legal framework and theoretical perspectives.
Results and conclusions:
Acquiring ownership rights to real estate in Slovakia is a complex process hindered by discrepancies between registered and actual property statuses, outdated maps and inaccuracies in parcel boundaries. The lack of clarity and precision significantly affects legal certainty and private property rights. In response, the Office of Geodesy, Cartography and Cadastre has proposed a comprehensive amendment to the Cadastral Act, aiming to update the classification of land, regulate electronic submissions, and simplify application processes. However, the proposed amendment may restrict public access to information contained in the Cadastre, which could negatively impact the exercise of property rights and the right to freely access information.
About Authors
JUDr, Assoc. Prof., Matej Bel University, Slovak Republic
andrea.barancova@umb.sk
https://orcid.org/0000-0002-3033-2490
Co-author, responsible for writing, conceptualization, translations, formal analysis and methodology.
Ľubica Saktorová
JUDr, Assoc. Prof., European law and legal communication, Matej Bel University, Slovak Republic
lubica.saktorova@umb.sk
https://orcid.org/0000-0001-9204-9909
Corresponding author, responsible for writing, conceptualization, data curation, formal analysis and methodology.
Competing interests: No competing interests were disclosed.
Disclaimer: The authors declare that their opinion and views expressed in this manuscript are free of any impact of any organizations.
Copyright: © 2024 Andrea Barancová and Ľubica Saktorová. This is an open access article distributed under the terms of the Creative Commons Attribution License, (CC BY 4.0), which permits unrestricted use, distribution, and reproduction in any medium, provided the original author and source are credited.
References
2. Bujňák J, ‘Vývoj a evidovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na území Slovenska do 1.4.1964’ (Progres CAD Engineering, s.r.o., s a)
Reviews for article
Add a Review
Вступ.
Набуття права власності на нерухомість у Словаччині є складним питанням, тут часто можна зіткнутися з перешкодами. Офіційні процедури, які регулюють цей процес, можуть бути суворими, що призводить до проблем під час передачі права власності. У цій статті критично оцінюються виклики та потенційні переваги переходу словацького кадастру на діджиталізовану систему. Автори також досліджують межі свободи договору та втручання держави у процес набуття прав власності, а також нещодавні виклики, з якими зіткнулася оцифрована система відповідно до словацького та європейського законодавства. У дослідженні було проаналізовано теоретичні засади, якими керуються словацькі адміністративні органи під час прийняття рішень у кадастрових справах, було звернено увагу на важливу роль формальних правових процедур у забезпеченні правової визначеності та стабільності. Крім того, у дослідженні наголошено на необхідності точної фіксації змін прав власності в цифровій системі реєстрації нерухомості для підтримки цілісності та прозорості записів прав власності.
Методи.
Основою дослідження є якісна методологія, зокрема застосовуються такі методи, як історичний опис та аналіз, поглиблений аналіз документів, індуктивний метод, порівняльний аналіз, а також використовуються тематичні дослідження, що базуються на теорії права, адміністративному праві та праві власності. Для обґрунтування експертизи можуть бути вжиті такі концептуальні засади, як правова визначеність і стабільність. Методологія може містити не збір емпіричних даних чи статистичний аналіз, а скоріше критичний аналіз чинної правової бази та теоретичних перспектив.
Результати та висновки.
Набуття права власності на нерухоме майно в Словаччині є складним процесом, якому перешкоджають розбіжності між зареєстрованим і фактичним статусами власності, застарілі карти та неточності в межах земельних ділянок. Відсутність ясності та точності суттєво впливає на правову визначеність і права приватної власності. У відповідь Управління геодезії, картографії та кадастру запропонувало комплексні зміни до Закону про кадастр, спрямовані на оновлення класифікації земельних ділянок, регулювання електронного подання та спрощення процесів подання заяв. Проте запропонована поправка може обмежити доступ громадськості до інформації, яка міститься в Кадастрі, що негативно вплине на реалізацію права власності та права на вільний доступ до інформації.
Ключові слова:
земельне право Словаччини, кадастрові процедури, набуття права власності в Словацькій Республіці, проблеми, пов’язані з Положенням про правонаступництво
Publication history
-
Date of submission: 20 Jun 2024
Date of conditional acceptance: 15 Oct 2024
Date of acceptance: 01 Nov 2024
Date of publication: 15 Nov 2024
Whether the manuscript was fast tracked? - No
Number of reviewer report submitted in first round: 2 reports Number of revision rounds: 1 round without revisions
How to cite it?
- Barancová A and Saktorová L, ‘Legal and Practical Implications of Digitizing the Slovakian Cadastre: Challenges and Opportunities’ (2024) 7(4) Access to Justice in Eastern Europe 347-75
DOI https://doi.org/10.33327/AJEE-18-7.4-a000121
Managing editor – Mag. Yuliia Hartman. Assistant Editor – Bohdana Zahrebelna. English Editor – Julie Bold.
